Tenant Protection Law

חוק הגנת הדייר חוק

The Tenant Protection Law, 1972 defines the manner of conduct of the landlord and the protected tenant, each in accordance with his duties and rights.

A protected tenant is a tenant to whom the rules of the Tenant Protection Law apply. These rules provide the tenant with various protections, including protection against eviction without grounds defined by law, renewal of the lease every year, limitation on the amount of rent, and more.

Whatsapp us to find out more about your rights in Israel. 0584775306

 

More infomation here:

https://docs.google.com/document/d/1paeYKmdaNiNPpakDmsy0FDbEYks4Onnq7Au5KDFxEDY/edit

Israel-ease.com

here is the law:

https://www.nevo.co.il/law_html/law00/71616.htm#med0

Topic:

A tenant is protected under the Tenant Protection Law

A protected tenant is a tenant to whom the rules of the Tenant Protection Law apply. These rules provide the tenant with various protections, including protection against eviction without grounds defined by law, renewal of the lease every year, limitation on the amount of rent, and more. 

Today, a tenant can only be considered a protected tenant if he has paid a key fee to the owner of the apartment or has become a continuing tenant - after the right has been transferred to him from the original protected tenant.

The tenant's rights in the property may be transferred to his relatives in the event of death or dissolution of the family unit, in accordance with the conditions stipulated in sections 20-25 of the law. A family member to whom the right has passed from the original protected tenant (continuing tenant) is a protected tenant.

A protected tenant who requests to leave the property is entitled in certain cases to receive part of the key fee he paid, in accordance with sections 77-74 of the law

 

It is not possible to evict a tenant to whom the Tenant Protection Law applies, but only according to the grounds established in Section 131 of the Law

 

The law determines cases in which the Tenant Protection Law will not apply. for example:החוק קובע מקרים שבהם לא יחול חוק הגנת הדייר. לדוגמה:

…

נכס שהתפנה החל מ- 20.08.1968 מכל דייר שזכאי להחזיק בנכס - לא יחול עליו חוק הגנת הדייר. חוק הגנת הדייר יחול עליו רק אם הנכס הושכר בדמי מפתח.

שכירות בבית מלון, בפנסיון או בבית אירוח אחר - לא יחול עליה חוק הגנת הדייר, והשוכר לא יקבל מעמד של דייר מוגן.

לפירוט המקרים שבהם קובע החוק שיחול חוק הגנת הדייר ולמקרים שבהם לא יחול, ראו חוק הגנת הדייר.

הגבלת גובה דמי השכירות
דמי השכירות של הנכס יהיו דמי השכירות היסודיים, בתוספת האחוזים שייקבעו בתקנות הגנת הדייר.

לשיעורי העלאת דמי שכירות בדירות ובתי עסק מוגנים, ראו באתר משרד הבינוי והשיכון.
חובות הדייר המוגן
על הדייר להקפיד על עמידה בתנאי החוזה שנחתם בתחילת השכירות.

 

על הדייר לשלם את התמורה הנדרשת במועד ובדרך שנקבעה על ידי בעל הבית (התמורה הנדרשת יכולה לכלול תשלום עבור השירותים אותם התחייב לספק בעל הבית).

 

אסור לדייר לנטוש את הנכס אחרת יסתכן באיבוד זכויותיו.

 

על הדייר לשאת בחלקו בהוצאות הנדרשות לתיקונים בנכס, בעל הבית הוא שחייב על פי החוק לשמור על תחזוק הבית במצב תקין.

 

תקנות הגנת הדייר מונות רשימה של תיקונים שאותם חייב בעל הבית לבצע. בהתאם לסעיף 68(ד) לחוק הגנת הדייר, חצי מהוצאות התיקונים ישלם בעל הבית וחצי ישלם הדייר, כאשר מדובר בתיקונים יסודיים החשובים לשמירת הבית:

 

תיקון ביסוס שהתערער וגרם לסדקים בקירות או לשקעים ברצפה.
תיקון פגמים במבנה של הבניין.
תיקונים בקירות חיצוניים: סדקים, ציפוי וחידוש ציפוי, תיקוני קיר, מעקות ותחתית מרפסות, נגרות ומסגרות חוץ.
תיקונים בחדרי כניסה ומדרגות: שקיעת רצפה ותיקון מדרגות, קירות, תקרות, מעקות, נגרות ומסגרות, סיוד וצביעה, תיקון מתקן תיבות המכתבים.
תיקונים בגג: בידוד, זיפות, הלבנה או צביעה, מערכת הניקוז, מרזבים ופחחות, מעקה הגג, סיכוך ומבנה (בגג משופע כגון רעפים אסבסט וכו').
תיקונים בחצר: מתקני אשפה, קירות תומכים וגדרות, דרכי גישה לבית ולמקלט, מערכת הניקוז.
תיקוני אינסטלציה: צינורות מים ראשיים ואביזריהם, מערכת הביוב בחצר.
תיקוני חשמל: תיקון קווי החשמל מהקו הראשי למונה הראשי של הדייר.
תיקון פגמים בחלקים משותפים (מקלטים, מחסנים, מרתפים וכו').
לגבי תיקונים שלא צוינו ברשימה זו, יש להבחין בין שני סוגים:
תיקון בתוך הדירה, שמימונו יהיה על חשבון הדייר.
תיקון מחוץ לדירה, שמימונו יהיה על חשבון בעל הבית

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

https://www.kolzchut.org.il/he/%D7%97%D7%95%D7%A7_%D7%94%D7%92%D7%A0%D7%AA_%D7%94%D7%93%D7%99%D7%99%D7%A8